Коттеджный поселок бизнес класса.

На сегодняшний день спросом пользуются как участки с готовыми недорогими коттеджами в Подмосковье, так и участки под строительство коттеджного поселка бизнес класса без подряда. У каждого варианта свою плюсы и минусы. В данной статье будет проанализирована ситуация рынка участков с отсутствием подряда, объяснению подлежит их популярность.

Самое большое преимущество покупки участка без подряда - это его цена, являющаяся более низкой по сравнению с аналогичным участком с подрядом. Также плюсом покупки участков без подряда можно назвать возможность приобретения сначала земли, а потом уже поэтапное строительство дома. Далеко не все могут сразу позволить себе купить и дом, и участок, особенно если учесть нынешние экономические условия. Стоит учитывать и тот факт, что при самостоятельном возведении жилья существует возможность экономии на выполнении строительства, а также спроектировать дом по своему желанию.

Выше перечислены все достоинства участков без подряда. Следом перечислим недостатки, которых много больше. При покупке участка без подряда вы не застрахованы от риска того, что девелоперы не проведут к поселку инженерные коммуникации (свет, газ, вода, дорога и прочее). В этом случае Вам придется проводить их самостоятельно, что стоит 50-60тыс. долларов. В связи с этим экономия является мнимой.

Приобретая участок без подряда, необходимо учесть вероятность того, что соседние дома могут строится на протяжении не одного года и жить Вам предстоит на стройке. Также стиль застройки не будет единым по стилю оформления в связи с тем, что у каждого человека свои задумки.

На сегодняшний день можно купить участки с отсутствием подряда с общей площадью около 5400га в 219 поселках, многие (20%) находятся в Симферопольском направлении. Участки без подряда зачастую продаются без инфраструктуры. Однако для того, чтобы поселок не стал помойкой, необходимы хотя бы дороги, детские площадки, охрана и коммунальные службы. Стоимость земельного участка зависит от большого количества факторов, таких как инфраструктура, местоположение, наличие или отсутствие подведенных инженерных коммуникаций и прочее. Как следует из анализа, цена земли с коммуникациями, подведенным к ней, равна сумме от 95тыс рублей (Симферопольское шоссе), или от 120тыс рублей (Дмитровское шоссе).

Аналитики полагают, что существенных изменений в ценах на земельные участки без подряда не предвидится. А потом вероятно снижение. Связано это будет с окончанием кризиса и началом процесса размораживания объектов строительства загородом, которые на данный момент законсервированы. Также свою роль сыграет тот факт, что обманутые нечестными девелоперами на участках без подряда дачники будут в последующем проводить коммуникации.

Логично, что сегодня большое количество земли без подряда предлагается и собственниками, и застройщиками. Никто не захочет вкладывать финансы в строительство домов и коттеджей, когда знает, что у многих не хватает денег на их покупку. При этом не остается сомнений, что в скором времени ситуация изменится и радикально, земля без подряда не будет столь популярной.

При этом спрос на землю под коттеджный поселок бизнес класса значительно начнет расти из года в год.

Опираясь на данные опросов, с каждым годом все больше и больше жителей Москвы желают иметь свой загородный дом.

Однако при этом многие не предъявляют чрезмерно высоких требований, желая иметь в наличии лишь экологическую чистоту места, красивую природу, достаточную инфраструктуру и транспортную доступность.